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Bodenrichtwerte und Geschäftsstellenbericht
Bodenrichtwerte und Geschäftsstellenbericht
Nach den Vorschriften des Baugesetzbuches und der Immobilienwertermittlungsverordnung ermittelt der Gutachterausschuss für den Landkreis Fürstenfeldbruck die Richtwerte.
Basis für die Ableitung der Bodenrichtwerte sind die in der Kaufpreissammlung ausgewerteten Kauffälle.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für erschließungsbeitrags- und abgabenfreies, unbebautes, baureifes Bauland für Wohnnutzung, gemischte Nutzung und Gewerbe.
Für landwirtschaftliche Flächen werden Bodenrichtwerte für Ackerland, Grünland und Forst ermittelt.
Bodenrichtwerte sind eine Orientierungshilfe für den interessierten Laien und dienen dem Fachmann, der diese Werte modifizieren kann, als Berechnungsgrundlage für Gutachten.
Der Bodenrichtwert wird zur Ermittlung des unbebauten Bodenwertes verwendet. Um ein Preisniveau für bebaute Grundstücke, wie Einfamilien- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen zu ermitteln, wird der Gebäudefaktor verwendet.
Von Bedeutung sind die Bodenrichtwerte sowie auch die Gebäudefaktoren in steuerlichen Angelegenheiten, insbesondere für die Erbschafts- und Schenkungssteuer.
Jedermann kann gegen Gebühr von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen.
Bei Auskünften über die Bodenrichtwerte handelt es sich um eine kostenpflichtige Amtshandlung. Es werden nur schriftliche Auskünfte erteilt.
Geschäftsstellenberichte:
Der aktuelle Geschäftsstellenbericht kann über den Antrag auf Bodenrichtwertauskunft/Geschäftsstellenbericht
bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bestellt werden oder auch ab dem Berichtsjahr 2018 bis 2022 über das Portal Boris Bayern bezogen werden.
Ältere Geschäftsstellenberichte sind ab dem Berichtsjahr 2010 verfügbar und können bei der Geschäftsstelle erworben werden.
Unter Downloads steht eine Leseprobe des aktuellsten Berichts zur Verfügung.
Im Geschäftsstellenbericht finden Leser viele Informationen zum Grundstücksmarkt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Wertrelevante Daten sind in diesem Bericht nicht enthalten.
Die folgende Abbildung ist aus dem aktuellen Bericht und zeigt Transaktionsentwicklungen.
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 sind online verfügbar.
Die nächste Bodenrichtwertableitung findet regulär zum Stichtag 01.01.2026 statt.
Diese sind dann ab dem dritten Quartal 2026 veröffentlicht und bestellbar.
Gebühren der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Fürstenfeldbruck
Das Kostenverzeichnis Tarif-Nr. 2.I.1/1.8 vom 01.07.2012 sieht für "Auskünfte aus der Kaufpreissammlung nach § 11 BayGaV über die Bodenrichtwerte nach § 196 Abs. 3 Satz 2 BauGB und über sonstige Daten für die Wertermittlung nach § 13 BayGaV" folgenden allgemeinen und neuen Gebührenrahmen vor:
"20 bis 350 € je übermittelten Vergleichswert aus der Kaufpreissammlung, je übermittelten Bodenrichtwert oder je übermitteltes wertermittlungsrelevantes Datum."
Es werden nur schriftliche Auskünfte erteilt.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Fürstenfeldbruck legt aufgrund des Kostenverzeichnisses folgenden Gebührenrahmen fest:
| wertDaten | |
| je Gebäudefaktor | 85,-- € |
| Schriftliche Bodenrichtwertauskünfte | |
| je Bodenrichtwert | 25,-- € |
| Vergleichspreise aus der Kaufpreissammlung (nur für vereidigte oder zertifizierte Sachverständige) | |
| je Vergleichspreis | 25,-- € |
| Verpflichtungserklärung | 50,-- € |
| Aktueller Geschäftsstellenbericht/ ältere Ausgaben (ab Berichtsjahr 2010) | 50,-- €/ 30,-- € |
Eine Änderung oder weitere Anpassung des Gebührenrahmens behält sich der Gutachterausschuss vor.
Der Gutachterausschuss behält sich ferner einen höheren Gebührenansatz vor, wenn der mit der Amtshandlung verbundene Verwaltungsaufwand und die Bedeutung der Angelegenheit für die Beteiligten das übliche Maß im Einzelfall erheblich übersteigt.